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老师好，我是今年三月份，在重庆九龙坡区巴国锦苑看好一套房子，当时双方房价谈成31万，由于该房屋属于经济适用房，未满五年不能买卖，双方约定好今年九月满五年后以按揭贷款方式成交，同时签了协议，我交了五万定金，同时又在次月交了十万，并约定好我可以正常装修使用，如果房主反悔得赔偿我装修损失的费用。并约定五年到期后，一个月内到银行办理相关按揭手续。现在已满五年，可以正常交易了，我们到银行办理相关贷款手续，房主不配合了，给我发短信说，要么房价涨成37万，要么他就违约不卖了，请问律师，如果我起诉他应该主张哪些费用和相应的赔偿金？大概违约应当赔付的费用多少？目前该小区同样的户型面积房价涨到了近五十万左右。
谭静律师 重庆-渝北区 重庆瀚沣律师事务所
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陈中君律师，系浙江人民联合律师事务所合伙人。主要办理合同、债
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本人潘海涛自2012年12月份起至今一直从事专职律师工作，现
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