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律师你好，我在海拉尔金地花园，这个小区是刚交工的，买了个车库，交了一万订金（不是定金），在交订金之前卖方没有说明他的车库无房屋买卖合同，也没说明他的车库是开发商顶账给他的车库，现在他只有一份认购协议，而且也不是他的名字，我们问他认购协议上这个人是谁？他说是他妈，但是遇到了那个老太太，老太太又说他不是她儿子，是给她女儿打工的，因此我们有点怀疑，还有让他提供开发商顶账给他的证明他说也没有，现在我不想要这个车库啦，他说只能退五千元，他用五千元改名了，改名是他们自己去售楼处改的，我们都不知道。而且我也没在认购协议上签字，我们是否有违约责任？当时订金条上是这样写的：今收到我某个车库订金1万，总价三十一万，剩余三十万于2019.9.23交齐。他说我违约了，我想问下，他的做法对吗？一万订金是不是能全部退还？
王万珂律师 内蒙古-呼和浩特 内蒙古星洋律师事务所
诉讼法学硕士，上海市律协第十一届刑诉法与刑事辩护委员会委员，
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王文静律师具有丰富的法律工作经验，专长于公司商事、股权纠纷、
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陈钢律师---执业于远闻律师事务所（全国优秀律师事务所），系
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