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专家好；
我是房东，与房客签订一年租房合同，现合同已到期，但房客以外面租不到房为由，不愿搬离，多次协商不成，最后在居委调解员，房东我与房客三方，当场签订三个月搬房协议，房客当场签字认可，但三个月后又不肯搬离，当发现房客有不讲信誉不讲理的倾向，故本人心意已决，准备运用法律手段解决事端，请问专家，我该怎么样能最快的处理问题？
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