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老家有个房子是我太爷爷留下给我爷爷的 后来我爷爷在外面娶了媳妇就把老房子借用给朋友了 现在30多年过去了 爷爷跟他朋友都已经过世 近期我们想把那房子要回来 ，爷爷朋友的后辈不同意把房子还给我们，我们没有房产证或者土地使用证，他们那边也没有把房产证办出来，现在那老房子他们上着锁一直空着没人住。这种情况我们怎么维护自己的合法利益，如果他们那边同意协商比如房子各得一般，那么需要签订哪些合法文件？
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