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转租了11个月的门面合同3年，转让费上一租户和房东分了，现在不做了想转让，按合同所述提前两个月与房东协商同意方可转租，房东第一天通话同意了，第二天反悔说不让转让我给她把门面卖了由她给我转让费，请问我该怎么做？具体情况是这样的：当时在与上一租户（接下）转租该门面时，与房东一起有一个口头协议，（是我拿出¥16800转租该门面，然后为了能够争取到该门面并且希望得到保障，口头协议是上一租户将分出1000元人民币给房主。当时房东听到每一次的转让都能够分红于是答应了并说“可以的，但这些是口头协议不拟定在合同上。”得到他的肯定后、我与房主签订租赁合同时也做了口头承诺如若将来不做了，在转让下一个租户时也同样拿出1000元人民币作为酬谢。）于2019年4月26我再次续缴6000元租金，在5月底时因其它原因决定按照合同约定提前两个月与房东商量转让一事，起初第一次通话她答应了、并且拜托我假如有人有意想买叫我也帮助带个价格帮其卖掉该门面，我也答应了，并贴出转让与出售门面的告示，然而事隔一天之后到第二天中午房东突然打电话给我说她想直接把门面卖掉，不给转让了，并说叫我在这两个月内帮她把门面卖了她来给我转让费。我说万一卖不掉怎么办？她却说不忙嘛小赵还有两个月慢慢来就这样子了，之后就挂掉电话了。那么假如两个月后门面依然没卖出，而我又没能力继续按合同缴纳租金那么我的转让费与押金不是打水漂了？我岂不是吃大亏了？ 在这样的情况下我要怎么做才能保护自己的利益呢？希望能得到您法律专业知识的宝贵的建议和帮助。
肖恒律师 贵州-贵阳 贵州瀛黔律师事务所
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