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住房装修工期超出合同十个月，质量又存在太多问题，今年3月装修方又在我催工程进度时写了一个工期完工保证书，但仍没有如期完工。所有和装修方V信沟通记录及房间在中间不同时段均有照片视频，重要的通话也有录音。请问我能主张我的哪些权益？胜率如何？
李东东律师 陕西-西安 陕西至正律师事务所
董正兴律师毕业于浙江大学光华法学院。十年法官生涯经办数千件案
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孙梅律师，法律硕士、中共党员，执业多年，法学理论功底深厚，头
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