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现有开发商有出售的商业用地，已近出售给个人和信合，其中有300平方，由开发商抵押给其合作股东刘某，刘某又拿这块土地出售，但买这块土地，只有开发商才能办理土地使用权，过户给个人，我想买这块土地，刘某委托开发商给购买者，办理土地使用手续，其中税收也由开发商承担（开发商和刘某法院判决协议有），开发商同意只要购买刘某的这块地，包办手续，但购买土地的钱归刘某， 请问这里面拿钱的是刘某，房地产公司只是签办手续合同，这里面存在合法性没有，要注意什么细节
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