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今年通过中介，购买了一栋四层半自建二手房，金额为66万。中介广告、房主本人均说房子占地面积为40平米，我们签完购房合同后，并交付首付13万后，经过自己测量发现房子占地面积实际为31平方，不足40平米。通过跟原租客的聊天，也了解到当初他们租房时也是遭到欺骗，说有40平方。
该购房合同上写了占地面积为31.2平方，当初房主说是因为房产证登记的房子之前是一层平房，占地为31.2平米，在之后起了我们购买的自建房后并没有去变更房产证，所以为了合同有效符合房产证，合同上写了31.2平方。我们觉得受到了房主和中介公司的欺骗，要求解除购房合同，退还首付，房主不同意。因此我们决定走法律程序。
目前我们拥有的证据有：这段时间与房主、中介的协商对话录音（录音中均自己承认原说好有40实则有31平米），与租客的微信聊天记录，与中介的微信聊天记录，租客与中介均可作为人证出庭。
我们想知道这场官司能不能打赢？并且索赔多少才比较合适？
杨亚南律师 河南-开封 河南信行律师事务所
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