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房屋合同我是卖房的，卖房的时候和买房的签的订金合同，是5000元，买方需要贷款我们一直都配合，但是有三个月没有消息，银行也说了贷不下来。现在有一家要买我房子，我存在违约么？需要退还订金么？
高超律师 吉林-吉林 吉林盛钰律师事务所
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陈俊科律师系甘肃同昭律师事务所专职律师。自取得律师执业资格证
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本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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擅长婚姻家庭纠纷、房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、金融借款纠纷
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