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你好，我想问下，我通过中介买了个二手房，我们已经签好合同，但是没有当面签，银行审批贷款已通过，现在房东以老伴过世，子女不配合一起过户为由，不卖房了，中介又说这个房子房东又跟别人签过合同，房东不愿卖给我，直接把一部分购房款退给我，还有一部分购房款在中介手里，也退给我了，还有两万订金没给我，现在房东又说要卖房给我了，可是我也没心情买了，不买的话我算不算违约，还有我能不能除了拿回订金还让他们赔偿各项损失？
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