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我几个月前看好一套房子 售楼处一销售说房东不在本地 但委托他代卖 并表示房东会给他委托书 我与房东电话沟通后 三方协商确定了售价 并与销售签订了合同 合同明确了如果违约由销售代房东赔偿违约金 我交定金两万元给这个销售 他给我写了收据 我们双方签了字 因房东房产证没有办下来 所以暂时不能过户 合同里规定了房产证办下来后过户 但这几个月房价上涨 房东房产证办好后不愿过户 且不承认合同有效 说没在合同上签字 也不承认委托这个销售卖房的事实 并且销售这时候才告诉我他没有拿到房东的委托书 请问这种情况我该如何索赔？
周小彬律师 福建-宁德 福建联宏律师事务所
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胡朝霏律师，法律硕士，北京市安理（重庆）律师事务所，执业以来
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