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您好我想问下就是我舅舅欠我钱现在没有钱还所以说把农村的房子转给我但是房子没有房产证只有土地使用证，土地使用证的名字是我外公的我外公已经去世了这是分家的时候分给我舅舅的现在就是比方我们写一个转让协议有效吗
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