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您好好好好，咨询一下，买个二手房，4月份我姐姐私下渠道找了个房源，当时我不方便签字，购房协议是由我姐姐代签的，约定8-29月前要办好房产过户，定金12万元，违约金五万元，双方有见证人。由于我法律意识淡泊，当时也没有考虑到后面违约的情况，我没有补签字。房东是一个小老板，房产证他拿去抵押了，现在估计由于他资金的问题他还没有拿到房产证，一直没有过户。后面跟他协商他自己提出10-20日前过户，现在他现在还是过不了。跟他通话，短信记录有保留，请问如果我直接去上诉，有没有足够的法律依据提出他违约？法院会不会支持我让他赔偿违约金或者还返定金的诉求？如果以我姐姐的名义直接去起诉可以吗？谢谢！
杨志朋律师 江西-南昌 江西好莱律师事务所
刘峰律师 江西-南昌 江西添翼律师事务所
从事律师职业多年，专业领域涉及民事债权债务、婚姻家事、劳动争
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自2014年取得律师执业资格证书以来，秉承“高度的职业责任心
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执业五年以上，专业代理合同纠纷等民商事案件及刑事案件。诉讼及
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