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您好好好好,咨询一下,买个二手房,4月份我姐姐私下渠道找了个房源,当时我不方便签字,购房协议是由我姐姐代签的,约定8-29月前要办好房产过户,定金12万元,违约金五万元,双方有见证人。由于我法律意识淡泊,当时也没有考虑到后面违约的情况,我没有补签字。房东是一个小老板,房产证他拿去抵押了,现在估计由于他资金的问题他还没有拿到房产证,一直没有过户。后面跟他协商他自己提出10-20日前过户,现在他现在还是过不了。跟他通话,短信记录有保留,请问如果我直接去上诉,有没有足够的法律依据提出他违约?法院会不会支持我让他赔偿违约金或者还返定金的诉求?如果以我姐姐的名义直接去起诉可以吗?谢谢!
杨志朋律师 江西-南昌 江西好莱律师事务所
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