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O八年的房子并附有《商品房买卖合同》二三年房屋所在地以办不动产证为由，推翻以前合同中条款，重新收取土地出让金及各种费用。以前的《商品房买卖合同》受法律保护吗？什么样的组织可以重新订立收费标准？谢谢。出让金是由谁缴纳
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