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你好，我家房产是宅基地，房产证和土地证以前都是爷爷的名字，后来我爸结婚就在大队那里把名字改成我爸的了（没有发新的证，房产证是把原来我爷爷奶奶还有姑姑得名字划死了，添上我妈我姐还有我的名字，），但是大队的土地档案还是爷爷的名字。现在爷爷去世，奶奶还在世。我家房子02年翻新过。1、房子的归属是按照大队为准还是房产证为准？现在我爸拿的房产证和土地证有效吗? 2、我奶奶想把我家的房子划出一部分给我姑姑，大队的档案名字没改，所以奶奶说她说了算，是这样吗？ 3、如果我爸单方面同意给姑姑并写过协议，但我妈不同意，这样协议有效吗？ 4、拆迁问题。大队说居民持有的房产证和土地证上载明的面积与档案不符的以档案为准，合法吗？ 以上四个问题，谢谢解答。
杨净净律师 山东-烟台 山东崇真（芝罘）律师事务所
喻沙沙律师，具有扎实的法学理论知识和丰富的实践经验，从事律师
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杨志朋，江西好莱律师事务所副主任、专职律师，毕业于南昌大学，
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