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精修房收楼前问题
1.收楼时是否叫开发商出示三书一证一表（缺一项业主是否可以拒绝收楼）
2.收楼现场开发商或物业人员叫业主预交3个月的物业费（这个合理吗，业主是否拒交3个月的物业费）不预交3个月的物业费，开发商或物业人员是否有权利拒交钥匙给业主验收房，这种情况是否可以报警处理。
3.当时购买合同里物业是选择包干制的，请问包干制是否包括公摊的水电费。现物业说包干制里面不包含公摊水电费，这个要另外交，请问合理吗。业主除了交包干制里面的钱，可以拒绝交额外的钱吗。
4.收楼验房是，由于精装房质量差（列如大量瓷砖空鼓、所有门有缺口，墙壁有裂痕，厨房、橱柜等问题，业主是否可以叫开发商或物业整改后才通知我收）整改期间业主是否可以提整改日期限定（60天内完工），如果整改期间超过购买房合同交楼合同是否可以按合同上来赔款。（合同8月交楼，现交楼是5月）
5.车位问题，以前购买是开发商有说过车位比例是1:1的，也承诺人车分流，现在交楼出现这种情况，人车不分流，而车位比例做不到1:1的比列，开发商说政府部门收楼和车位分开验收的，所有楼房政府部门是验收通过，而车位验收不通过，开发商说车位验收不通过跟收房没多大关系，现在业主比较关心的是所有人收了楼，时间久了到时车位会不会成了一个烂摊子，以后打官司赢的几率是多少，趁准备收楼业主们应该注意哪方面的细节。
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
胡国庆律师 北京-东城区 北京市两高律师事务所
公安出身，多警种岗位历练，全面贴于实战。常年钻研刑侦、经侦业
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戚领律师毕业于四川师范大学，硕士研究生学历，执业以来办理多起
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