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租房合同违约如何处理：我租了河南师范大学一栋二层楼的房子整栋包租然后二楼自己用一楼又分租给其他商户其中有一个商户是个中介公司他已经用了五年今年差两个月不到期然后他提出非要把这两个月租金退给他我应该不应退，现在已经起诉到法院这个房租我们都选择的是整年交我收了房租也是交到河南师范大学了，请问我是应该退她吗
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