立协议人Xxx现有宅基一处房屋，北房xx间东西长xx米南北长xx米北邻xx南邻xx东至胡同西至商品街经xx和xⅹ说合现已转让xxx所有，转让金额叁拾伍万元现金当面点清，空口无凭立字为证
转让人ⅩⅩX
承让人ⅩⅩX
说合人XXX，xxx，
执笔人xxx
证明人xx，xx，xx，xx，xx，xx，
xx，xx八人

ⅩⅩX村委会
2022年7月21号
现在有一个多月了他又单方把款退了回来，这样签订的购房协议起不起法律效力。