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2021年这时买的房子，合同约定当年12月31日前交房，但一直没交房，今年7月通知验收房子，但房子在6月份下雨的时候发现房子所有的窗户都漏雨，和开发商反应了一直拖到现在，房子还是一下雨就漏。可以起诉退房吗？如果起诉胜诉的几率是多少？
胡国庆律师 北京-东城区 北京市两高律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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毕业于华东政法大学，曾在基层检察院工作十余年，擅长复杂的刑事
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主要执业领域为金融、房地产、建设施工合同及重大商事案件争议的
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张震宇，男，汉族，1992年6月出生，法学学士。甘肃勇盛律师
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