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田律师你好，我在清苑区买了一套房子，当初开发商说是五证齐全，但是后来才知道不是五证齐全，现在开发商破产了，把我们的楼房抵押给了建筑商，现在建筑商要求我们付全款，要不就退房，或者建筑商就去法院拍卖，我想问一下他们这样合法吗，我们付首付的时候给了一个购房意向书，上面写着在正式签购房合同之前甲方不允许把我们的房埋给第三方，但是他现在抵押给了第三方，这个具有法律效应吗
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