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甲某，系村集体外个人，与该村一村民签订了《土地租赁合同》，合同约定村民拥有土地所有权，甲某拥有土地使用权。该土地性质为农村集体土地，耕地，（合同价款较高，内幕实为买卖，用途为建房，合同中未记明），光从合同形式上看，该合同应视为土地使用权转让合同还是承包经营权流转？合同效力如何？
角红英律师 云南-曲靖 云南天志律师事务所
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