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预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证，但事后预售许可证过期的，不能证明开发商失去了预售资格，既然开发商没有失去预售资格，则签订的房屋买卖行为就是合法的，所以合同就是有效的。
夏振华律师 湖北-武汉 湖北山河律师事务所
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毕业于黑龙江大学，法律硕士。执业以来，成功参与办理了多起民事
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现执业于辽宁睿智律师事务所。拥有丰富的诉讼经验，担任多家企业
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擅长各种民商事案件，刑事辩护，尽最大努力维护当事人合法权益。
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