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预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证，但事后预售许可证过期的，不能证明开发商失去了预售资格，既然开发商没有失去预售资格，则签订的房屋买卖行为就是合法的，所以合同就是有效的。
夏振华律师 湖北-武汉 湖北山河律师事务所
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艾飞律师，男，本科学历，法学学士学位，中华全国律师协会会员。
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