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房产开发商向民间借款，以房产作为抵押，但是没有到房管所做抵押登记，只有书面抵押承诺书（承诺书有法定人签字，以及房产公司公章），后期将房子卖给别人（抵押合同日期在前，卖房子在后）借款到期也没还，抵押合同打官司有效嘛？
李定寰律师 北京-东城区 北京市安衡律师事务所
吴晓东律师 北京-东城区 北京鼎知律师事务所
王枢，女，执业律师，国家二级心理咨询师，辽宁法云律师事务所副
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赵艳梅律师，是沈阳律协公司及投资并购委员会成员，亚洲风险与危
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