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10月10号签订了认购协议，房价总额为57万，付款方式，首付加公积金贷款，定金为2万元，认购协议期限是在10月27日前签订商品房买卖合同，期限内去审核贷款，正好公积金中心系统升级，要求解除协议，销售方不退定金，补充协议或续签协议也没有，让我等，不愿意等，托到18日，公积金贷款审核没有达到预期，只有31万，返回后销售方说跟我借一万，自己想方设法凑齐，二次去审核后却只有28万，当时口头约定贷款额度在32万以上，微信记录有贷款额度在32万的计算标准及年限或还款金额，贷款额度已经达不到预想要求，销售方还让我等，销售方来想办法，当时要求销售员加这条约定，《贷款额度达不到32万以上的退定金》条款上只加了一条《贷款下不来，退定金》现在销售方拖着还让我等 。认购协议过期是否还有法律效力，要是有，签定的日期是不是也有效，既然有效，认购协议期限内贷款无法审核，公积金系统升级停止办理贷款，算不算不可抗力 ，销售方拖着定金不退，贷款额度不足买卖合同也没有签，销售方想办法，算不算默认了买方贷款额度不足，可退定金 ?
余立宁律师 湖北-宜昌 湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所
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2012年执业，天津市律师协会会员，精通经济纠纷，合同纠纷，
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熟悉公检法内部流程，领导过百人公司，社会经验相对丰富。擅于找
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专注于劳动法、合同法、公司法领域法律服务，有很强的责任心，坚
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