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您好，
我2022年9月买的一套动迁房，付了100w定金和4w中介费，合同约定的2022年12月30日交房，合同里约定1月中旬办网签和签正式买卖合同。
但因为卖家产证未出等各种原因卖家违约，没有交房和办理网签，也未签上海市正式买卖合同。
我们私下约定把定金和中介费退给我即可，合同作废（口头约定的，每次催他们退款也都有电话录音）。
但是卖家一直以房子未重新卖出，所以没钱不能退款给我，说房子卖了肯定退，但是说一直没卖掉拖着。
我目前的诉求就是，让卖家把定金和中介费退给我，请问，我应该怎么做？
韦星慧律师 上海-徐汇区 上海汇银律师事务所
1个月前
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张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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优秀党员律师，市“八五”普法讲师团成员，市检察院听证员，省律
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从事执业律师10余年，擅长公司法务、股权纠纷、交通事故、劳动
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