广东归藏律师事务所律师解答了我想提前收回一栋出租屋，对方不肯，勒索我...问题，免费收听语音答案

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广东-深圳交通事故1个月前

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我想提前收回一栋出租屋，对方不肯，勒索我一大笔钱，合同里说，提前收回楼房，只需要赔偿对方19万

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广东归藏律师事务所律师 广东-广州 广东归藏律师事务所

如果出现下面几种事由的，出租人可以提前收回房屋：

一、因不可抗力而解除合同的。合同法第94条规定，不可抗力致使合同目的不能实现的，可以解除合同，这也是法定的解除事由。

二、承租人未经出租人同意而转租导致租赁合同解除的。合同法第224条规定，未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。需要注意的是，根据《房屋租赁司法解释》第16条的规定，出租人的异议期是六个月，过期再解除属于违约。

三、承租人未按房屋的性质使用房屋，并造成租赁物损失的。这个是合同法第219条的规定，按约定用途或租赁物性质使用房屋，是承租人的基本义务。如果承租人未遵守约定用途或未按租赁物性质使用房屋，则出租人有权解除合同。

四、承租人擅自改变房屋主体和承重结构或扩建的。根据《房屋租赁司法解释》第7条的规定，如果承租人擅自改变房屋主体和承重结构或扩建的，在合理期限内未履行原状，出租人可以解除租赁合同并要求赔偿损失。

五、不定期租赁，出租人可以随时解除合同。根据合同法第232条的规定，不定期租赁的，任何一方都可以随时通知对方解除合同。这种情况大都发生在前期为固定期限的租赁合同，后面到期后，未在签订租赁合同，双方仍按原来的合同履行，这时转化为无固定期合同。

六、承租人未支付或未按时支付租金的，出租人可以解除合同。根据合同法第227条的规定，承租人未支付或未按时支付租金的，可以要求出租人在合理的期限内支付，如果承租人仍未支付的，则出租人可以解除合同。

七、约定解除合同的条件成就，出租人行使约定解除权的。根据合同法第93条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。出租人与承租人可以约定任何的解除事由，只要约定的条件成就的，出租人就可以解除合同

1个月前