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广东-清远房产纠纷1个月前

房东不退押金怎么处理最有效

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谭桂德律师 广东-清远 广东飞来湖律师事务所

房东不退押金，维权方式有：

一、协商解决：

如果签订的租房合同没有明显不公平的条款，则按照合同来进行协商。在自己占理的情况下，协商不成，才涉及到寻找其他的帮助。

二、找物业或者居委会、报警帮忙调解：

如果协商不成，可以找物业或者居委会、报警帮忙，一般来说，他们在你这边占理的情况下，都会帮忙出面帮忙调解的。当然，因为你们这种是民事纠纷，他们只能帮忙，提供的建议仅仅是建议，对房东来说并没有强制的效力。

三、举报投诉：

1.看看有没有违章建筑，比如加盖、分割几个房间，直接拨打12319。

2.举报偷税漏税。在我国，出租房屋是需要纳税的，并且税率还不低，基本上在12%左右，如果月租金2000元，每年应缴纳的税费就需要2880元。没有举报的情况下，税务局不可能做到全覆盖进行征税，但是如果被举报了，那么就上名单了，以后房东还想发租出去房子，别想再偷税漏税了。如果是自身没有损坏或者违约的情况下，可以拨打12366向税务局进行举报，利用该方式退还押金。

3.举报消防隐患，如果你所租住的房子没有配备消防设备，请拨打96119，会处五千元以上五万元以下罚款。

四、向法院起诉：

（一）具体流程：

带好你的起诉状和租赁合同、租金转账凭证，前去房子所在地的基层人民法院立案，缴纳诉讼费（一不超过1万的话诉讼费50元），安心等待开庭，等待判决。

（二）需要准备的证据材料：

起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：

1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；

2、没有以上需要赔偿房东的事项，房东确有扣押证据的行为事实；

3、收到押金后应有相应的收据，为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

1个月前