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本人有分期房，在房管局没有备案，与买方签订了协议合同。给了我17万，没有全给，说等到房下来再给剩下的。家人知道后坚决反对。现在我不同意卖，对方要求我赔偿合同上写的房总价30%的违约金，还要起诉我。没有备案的房子不允许买卖，合同有效吗？30的违约金受法律保护吗？怎么才能把损失降到最小？
王涛律师 山东-青岛 山东运策律师事务所
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广西璟益律师事务所，位于5A甲级写字楼前海人寿金融中心，是一
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中国中小企业协会调解中心调解员、南宁市第七次律师代表大会代表
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韦杰文律师，毕业于广西大学法学院，法学功底扎实。毕业后曾长期
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法学学士，受聘政府及多家企业法律顾问，有丰富法律知识及经验。
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