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你好，我想咨询一下 开发商逾期交付 违约金 的事儿 我在海门购了首套住房 合同交付期是2023年9月30日 但到目前是还没交付 最近我打电话问说是这月底交房 但对违约金没提如何支付。 我现在呢想咨询你一下 我应该如何跟开发商要违约金，他们提出的是先拿房后期在解决违约金的事儿 ，我担心他们这是想不付违约金的铺垫 所以想请教一下 ，我该如何通过法律来应对这事儿 我是按开发商说的先拿房后期解决违约金的事儿 ？还是先解决违约金的事儿在拿房？或者说向法院提出诉讼需要哪些条件呢？ 还望你百忙之中给支个招 谢谢！
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
王平律师毕业于中国政法大学，民商法学研究生学历，现担任多家大
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擅长民间借贷，交通事故，土地纠纷和合同纠纷，是煤炭企业的法律
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尹乐，2019年执业，有多年工程设计经验，擅长办理建设工程类
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内蒙古庆胜律师事务所律所，专业从事民商事案件代理，包括婚姻家
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