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一、事情大概经过:2018年买的商品房，2019年12月交付，2020-2022年期间发现电梯井底部渗漏水现象，期间发生多起渗漏水淹没电梯故障（有发函反馈开发和物业的函件记录），造成电梯多次摆停，现在的漏水问题没有解决，由物业定期对漏水电梯井底部抽水处理。
二、合同约定与证据：购房合同的房屋漏水保质期3年；保质期间有函件反馈记录；发生故障的物业微信群反馈记录、故障图片。
楼栋业主诉讼述求：由房对漏水的电梯底部从源头上防水处置；未处置前抽水产生的公摊电费、电梯维修等进行赔付。
三、其他线索：房开现在资金链断裂，未交付房屋延期中，有多起未执行官司。目前唯一的资产就是有部分车位未出售（目前政府协调复工，预计待达到验收条件后，有1500万资金退税）
咨询律师几点问题：
1、起诉房开对漏水电梯井翻开防水和维修赔偿的胜算概率是多少；
2、漏水的举证证据是否需要第三方鉴定？还是有图有真相就可以？
3、如果官司赢了，项目退税的自己是否有优先偿还权？
4、这类起诉的代理律师费用大概多少？
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
赵忠源律师 广东-深圳 安山律师事务所
徐郑州律师 山东-临沂 山东衡正源律师事务所
吴月华律师具有法学、金融学双学位，曾任职某大型央企和吉林省某
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