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＋不要灰心明天会更惨

北京-朝阳区建筑工程1个月前

集体土地建设用地使用证上土地使用者去世如何更改土地使用者姓名

查看王蕾律师的回答

王蕾律师 北京-朝阳区 北京市道可特律师事务所

  • 第一，土地的所有权是不能转让的，能进行转让的是土地的使用权。
    第二，视土地的性质而定，如果是农村承包用地，农村土地承包经营权是不能继承的，但是继承人可以作为新的合同继受人继续使用。
    第三，如果是城市土地，那就是秉承房地一体原则，老人若在遗嘱中写明房子归其小儿子，那房子所在的土地使用权也在其中。
    第四，如果是宅基地土地，那宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
    【王律师提示您】以上分析意见仅基于您目前的陈述，由于没有看到证据材料、了解全部事实，上述意见可能并不完整。如需深入了解，可电话联系。

    1个月前

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