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本人父母于2004年离婚，由法院主持调解，双方达成以下协议:1.双方自愿离婚；2.婚生女由父亲抚养至独立生活，男方自愿不要女方承担抚养费；3.所住房屋及屋内财产归男方所有。女方于2004年7月10日前腾迁。男方给付女方房屋款14万元，该款于2004年7月10日前付清。4.各人处存款、债权、债务由各人享受或承担。事实如下:男方未有实际抚养孩子的行为，只拿出了部分生活费，但人不着家，未履行抚养孩子的义务。女方念及未成年孩子可怜无人照顾，加上女方身体不好需要治病又无房居住，于是留在孩子身边自己补贴照顾孩子直至独立生活，因此未从原有房屋腾迁，男方也一直未按约定时间给付约定的房屋款。
如今房屋即将拆迁，房屋评估可赔款约140万元，或以优惠价格换购拆迁房。现男方为解决历史遗留问题，提出两种方案:1.女方户口从原房屋迁出，男方给20万；2.能等比换购的大户型拆分成两套小户型，一套给女方，但两套房合起来换购的差价需要女方承担约45万元。
女方已退休，无工资收入，退休费也只够独自生活，若同意方案2，也无力承担巨额差价来换取一套房。若同意方案1，则那么多年过去了，女方付出的代价怎只值这些钱，男方一直拖欠着的房屋款也应按现有房屋价值予以给付。
问题:原先的这份离婚协议书因双方指责对方拖欠，一直争论不休，早已超出约定时间，到现在是否还有效？现遇到这种情况，如何能帮助女方争取利益最大化？
附:女方自离婚后再未组建新家庭，属无房户；男方组建新家庭，有房。男方收入大于女方，且女方曾因病失业，需长期治疗，治疗费用高。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
北京盈科（荆州）律师事务所合伙人，公司与股权法律事务部副主任
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湖北博智律师事务所专职律师，擅长领域：建设工程纠纷、人身损害
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夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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