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益达房地产开发公司（以下简称益达公司）长期拖欠万象建筑公司（以下简称万象公司）工程款2400万元，万象公司多次催要，益达公司提出因资金周转困难暂时无力偿还。2020年3月10月，万象公司再次向益达公司催要工程款时，益达公司提出正在筹措资金偿还万象公司的债务，并提出，其准备将万象公司建造的一幢办公楼和一幢配套楼（总价值约为5000万元）卖给他人，卖掉楼房后将立即偿还万象公司的债务。同年4月18日，益达公司与第三人“新开投资公司”（以下简称新开公司）达成协议，将两幢楼卖给新开公司，共得价款2000万元，已经支付1000万元，并告知万象公司已经将该楼出售给新开公司，所得价款将用于支付给万象公司。万象公司了解到，益达公司租用了新开公司的一幢办公楼，租期两年，益达公司所付的租金很低。因此，万象公司认为：益达公司与新开公司恶意串通，低价买卖楼房，以损害万象公司利益，且益达公司也拖欠了另外两家公司的欠款，一直未清偿。万象公司与益达公司、第三人新开公司多次协商催讨欠款不成，遂到法院起诉，请求法院根据益达公司与新开公司之间的买卖合同价款过低，宣告撤销该买卖合同，并认为该合同也构成恶意串通，应当被宣告无效；同时，提起代位权诉讼，以自己的名义请求新开公司向益达公司支付剩余的1000万元价款。
请问：
（1）益达公司与新开公司之间是否构成恶意串通？为什么？
（2）万象公司是否可以行使债权人撤销权，为什么？
（3）万象公司是否可以行使代位权，为什么？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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上海陆宇律师事务所主任律师。执业以来主攻婚姻法、合同法、房屋
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执业超过14年，擅长房产纠纷、债权债务催收处置、劳动用工，建
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