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北京-门头沟区房产纠纷1个月前

￥30.00

你好律师，咨询个农村老房的问题，因为全家已在城市生活，老家的房子卖给同村人，会影响我对耕地的使用权吗

查看雷贵辰律师的回答

雷贵辰律师 北京-朝阳区 北京市开越律师事务所

  • 首先，说一下您的房屋所有权及宅基地使用权。您的宅基地房屋如果卖给的是本村的农民，则买卖合同是有效的，根据“房随地走，地随房走”的房地一体的原则，您出卖了房屋后，宅基地使用权也就随之转移给了买方，您依然也就失去了宅基地使用权。但如果您卖给的是本村居住的非农户，则买卖合同是无效的。
    其次，再说一下您的“耕地使用权”，实际应叫“耕地承包权”。此前的法律规定农户举家迁往设区的城市生活的，应该交回承包地。如果举家迁往不设区的小城镇生活的，则不能收回承包地。而最新的《农村土地承包法》已经进行了修改，规定无论是否迁往大城市，都应当“引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。”也就是说，无论您迁往什么城市，均不能强行收回您的耕地承包权。因此，对于您的耕地承包权，您大可不必担心。集体给的条件合适，可以考虑流转或交回承包地。条件不合适，可以不流转或交回。

    1个月前

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