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山东-泰安合同纠纷1个月前

女子房屋被同居男友擅自出售，买卖合同是否有效呢？

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女子李某的房屋被同居男友擅自出售，李某得知后不同意，但在男友劝说下没再反对，且两人虽未结婚但育有两子。18年后因李某一直拒绝配合办理过户，买受人张某起诉过户。湖南益阳大通湖区法院判决，李某协助张某办理房屋产权变更登记手续。

擅自出售女友房屋的买卖合同有效吗？

根据《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

本案中，虽然房屋在李某名下，但刘某与李某一起同居生活多年，虽未结婚但生育了孩子，刘某代理李某与张某签订房屋买卖合同的民事行为，符合一般生活认知，存在代理权外观，构成表见代理。因此在刘某出售该房屋时，张某有理由相信刘某有处分权，该买卖合同是有效的。既然买卖合同有效，张某已经合法获得了房屋所有权，所以李某在未反对的情况下应该配合办理过户。

表见代理的法律后果

表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理，但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全，法律强制被代理人承担其法律后果。

表见代理一般有以下的4个法律后果：

1、表见代理成立后，那么合同双方当事人订立的合同有效，但是表见代理中的相对人不享有撤销权；

2、本人也就是被代理人对相对人善意第三人承担民事责任；

3、代理人对本人被代理人承担民事赔偿责任；

4、无权代理人对被代理人的费用返还请求权。

民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。签订合同后不予履行违反了诚实信用原则，构成违约，应承担相应的法律责任。

1个月前