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广西-南宁房产纠纷1个月前

您好我在南宁市这边小号区租房做工作室但是小区物业不给办理营业执照

查看谢国才律师的回答

谢国才律师 广西-南宁 广西东方意远律师事务所

  • 首先要看租房合同中是否约定有房东负有协助办理营业执照的义务。如果房东主要的义务仅是交付房屋，房屋不存在瑕疵，可以说房东确实是不存在违约行为。

    同时也要看合同中是否约定“如房屋无法办理营业执照，承租方有权解除合同”等具体情形的合同解除条款，如果没有约定有的，则显然你是不享有约定解除权的。

    另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

    （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

    （二）租赁房屋权属有争议的；

    （三）租赁房屋具有违犯法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

    从上述条款可知，你的情形也不符合法定解除权的情形，当然也不享有法定解除权。

    所以如果自己租房是为了来公司办公的，那就需要注意租房合同中要约定好房东负有协助办理营业执照的义务。否则因租赁合同未签好，后果只能自己买单。

    1个月前

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