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您好，我的房子2014年7月通过中介公司租给A，租期为一年，之后的第二年第三年没有通过中介公司续租，只是甲乙双方在原书面合同封面写了按原条款继续续租，租金为涨价后的租金。2017年和2018年，乙方继续通过季度付支付房租，但是并未签订正式书面合同。现房主要求提前解除租赁关系，12月15日提前一月通知乙方，于1月15日不要再支付房租，并将房屋腾空，办理交接手续。现在乙方的回复是不同意腾空，要求将四年来涨的租金退还给他，支付他一个月违约金，三月1日腾出房子。现请求律师帮助，一，这没有书面合同能不能认定为无定期租赁合同，甲方可以随时提出解除租赁关系。二，甲方可以在1月15日换锁吗？三，如何走简易起诉手续，请求法院调解
王涛律师 山东-青岛 山东运策律师事务所
董建春律师 山东-菏泽 山东天清律师事务所
高景文律师 北京-东城区 北京正公律师事务所
毕业于中国政法大学，自2000年开始从事法律工作，曾在多所院
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北京瀛和律师事务所高级合伙人，毕业于中国政法大学，主要从事重
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