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山东-泰安合同纠纷1个月前

房东要求提前解约却发现合同无效，租客能要求赔偿吗？

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法妞问答法律咨询 山东-济南 专业律师　智慧普法

福建厦门的阿峰和同学为创业租赁了陈大姐的一栋自建房，但租赁不到一年陈大姐却要求提前解除租赁合同，收回房屋，双方因此争执不下闹上法庭；法院审理后认定涉案的自建房没有取得建设规划许可证，所以认定租赁合同无效。判决后阿峰表示陈大姐赔偿其五百万，然后就可以退租。

房东提前解约要赔偿租客吗？

本案中，对于阿峰因为合同无效受到的损失，陈大姐确实应当赔偿，因为她将没有获得审判的自建房出租给阿峰的这种过错行为是导致合同无效的主要原因，所以她对于合同无效是存在过错的；而根据《民法典》规定，对于合同无效存在过错的一方是需要承担赔偿责任的，所以陈大姐需要赔偿阿峰。

但其实阿峰自己，对于损失也应当承担一定责任，因为他在租房的时候没有审核建房手续也是最终导致合同无效的过错之一，所以他自己也需要为此承担一定的责任。

无效合同的情形有哪些

实践中，合同可能因为欠缺一定生效要件，而不发生法律效力。此时，这样的合同我们称为无效合同。

合同无效的的情形有：

1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。

2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。

3、以合法形式掩盖非法目的的。

4、损害社会公共利益的。

5、违反法律、行政法规的强制性规定的。

合同无效的后果是：

1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

1个月前