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你好，我想咨询一下，租户不交取暖费，并且房子过一个多月到期，在催交费用后他就躲走了，并且前几天把东西都搬走了。他是外地人，我就想算了，不追究啦，在房租里扣除取暖费都不够呢，我就把锁换了，可他昨天又来了，说房还没到期呢，说我违约，退他房租，和违约金，我就说你把取暖费交清，房子还归你租着，不交清合同终止。请问我这样做对吗？合同能终止吗怎样终止合
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