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您好！
咨询下，父母都过世了，无遗嘱，姐姐想把房子过到弟弟名下，但有个要求，弟弟可以一直住下去，但如果弟弟把房子卖掉，姐弟两人平分房款。这需要办怎样的手续，和如何保障姐弟二人各自的权益。
万分感谢！
何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所
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颜志好律师 江苏-南京 江苏舜点律师事务所
河北师范大学法学学士，执业期间办理了大量民事刑事案件及非诉法
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2012年取得法律职业资格证书，2016年至今，在河北厚正律
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曹睿律师，毕业于天津南开大学，执业于河北甲信律师事务所，现为
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办案经验丰富，始终坚持精法以专业、勤勉以敬业的理念，尽职尽责
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