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您好！
咨询下，父母都过世了，无遗嘱，姐姐想把房子过到弟弟名下，但有个要求，弟弟可以一直住下去，但如果弟弟把房子卖掉，姐弟两人平分房款。这需要办怎样的手续，和如何保障姐弟二人各自的权益。
万分感谢！
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