张静雯律师解答了是这样，家里父母没有经过审批把老房子拆了...问题，免费收听语音答案

＋微信小程序用户

浙江-衢州房产纠纷1个月前

￥21.00

是这样，家里父母没有经过审批把老房子拆了重建，还超面积了，超了大概30个平方，新房子会被判定为违建强制拆除吗。能不能交罚款不拆。

查看张静雯律师的回答

张静雯律师 浙江-金华 浙江金奥律师事务所

你好，首先，原拆原建需要办理审批手续，未办理审批手续的，属于违章建筑，一般的处罚措施为限期拆除，但若房屋属于自住，又是唯一居所，也可能先要求责令限期补正规划手续等改正措施。但针对超面积部分，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条、第七十八条，属于非法占用土地，需限期拆除或没收，可以并处罚款。具体强制措施由土地管理部门作出，考虑到房屋超面积，可能难以补正规划手续，该房屋大概率会强制拆除处理。
法条依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
《中华人民共和国土地管理法》第七十八条　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

1个月前