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江西-九江婚姻家庭1个月前

¥9.90

离婚之后办理房产证怎么处理?

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王瑞雪律师 山西-太原 山西君瀚律师事务所

  • 一、如果已经办理房产证,离婚后房产过户流程如下:
    1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
    2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
    (1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
    (2)房产交易转绘办理。
    (3)到房管局办理免征契税申请。
    (4)析产登记手续办理并缴登记费。
    (5)取证。
    3、缴纳税费。
    4、如果产权设定抵押的,须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
    二、协议离婚,一方不配合过户的怎么办?
    协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户,可以采取以下措施:
    1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
    2、离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    1个月前

  • 如果在签订购房合同后未取得房产证前就离婚,应当在能办理房产证时,拿着购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、身份证、离婚证明等相关材料到房屋管理部门申请办理房产证即可,无须做财产公证手续。一般来说,如果离婚后,房屋的实际所有人发生变动的,也需要到不动产登记中心办理产权变更。

    1个月前

  • 婚后买房,共同还贷,还没有办房产证,现协议离婚,房子给女方,主贷人是男方,离婚协议书关于这块怎么注明?后期房产证怎么办?

    1个月前

  • 1、婚后买房,共同还贷,需要约定剩下的房贷谁来还,如果是女方还款,还需要到银行变更还款人名字,需要男方配合办理。2、约定房子产权归女方所有,后期办理房产证时,需要约定男方配合办理房产登记手续。如果不配合,约定赔付违约金,承担赔偿损失的责任。

    1个月前

  • 如果约定是房子归女方所有,房贷还是由男方还,后期办理房产证时可以正常办理吗?

    1个月前

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