您好张律师，在北京购买一个注册公司的商住房，交了定金，当时咨询中介确定房子费用一年不到1000.直接更名公司法人的方式来购买房子，当天本来以为只交定金，没想到中介弄了一堆合同，是孩子签的字，后来咨询到商住房一年房产税8000多，房主交600多是按租房方式缴纳的，我又了解到公司注册地址的房子不允许出租，我不知道他们怎么操作的，我不敢违规操作，所以提出不买了，想要回部分定金，才知道还有违约金这回事，张律师您看我这事如何处理，多谢?