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商铺全款购买又办理有网签备案和预告登记证书，现在发现商铺一房二卖，开发商已经把商铺交给他人并出租，那请问办理有网签备案与预告登记要比先办交房又占有使用，谁更有优先权？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
赵志国律师 山东-济南 山东凡涛律师事务所
毕业于西北政法大学，现为新疆天雪律师事务所律师，执业以来承办
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康建荣律师，男，汉族，新疆同明律师事务所专职律师，大学法律本
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本人自1997年毕业于新疆政法学院，法学本科，新疆恒秉律师事
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