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商铺全款购买又办理有网签备案和预告登记证书，现在发现商铺一房二卖，开发商已经把商铺交给他人并出租，那请问办理有网签备案与预告登记要比先办交房又占有使用，谁更有优先权？
贾小琪律师 陕西-西安 陕西博硕律师事务所
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张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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郭卫平律师，现执业于宁夏朴信律师事务所，是该所创始合伙人之一
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王宁刚，宁夏瀛智律师事务所主任，硕士研究生学历，执业20年，
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冒桂丽律师：女，专职律师，宁人律师事务所争议解决专业委员会副
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本人从事律师职业九年，办理了大量诉讼和非诉业务，擅长领域合同
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