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买了启东恒大海上威尼斯的房，因为开发商的原因导致银行现在拒绝放贷。现在按场的销售人员通知我起诉开发商退首付款。案场销售人员告诉我，首付款在住建局账户。我定金交了2万首付款交了23万总共加起来25万 如果起诉的话，首付跟定金会全部退给我吗？还有就是我要怎么保全在住建局的首付款呀？
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