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北京-东城区交通事故1个月前

您好律师，我想咨询下，河北保定市容城县的房屋不能过户，但是可以签订三方协议房本也给买方，请问这样有保障吗？可以买这个房子吗？

查看朱瑞领律师的回答

朱瑞领律师 北京-朝阳区 北京朗言律师事务所

  • 这样的房屋不建议购买，有很大的法律风险
    我国的不动产采取登记生效主义，要设立、变更不动产所有权的，必须到有关部门办理变更登记，不登记不能对抗第三人，如果房屋不能过户，应该是不符合当地相关政策，如果强行购买，可能会导致签订的房屋买卖合同无效，此时如果房屋升值，买房很有可能反悔。
    另外，因为不能过户，此房屋名义上还是卖方的，卖方可以用该房屋向银行办理抵押贷款，如果卖方无力归还银行贷款，银行通过诉讼要求法院拍卖该房屋，所得价款用于偿还银行贷款，此时你有可能钱房两空。
    至于将房产证交给买房，根本没用，卖方完全可以以房产证丢失为由，重新办理新的房产证。

    1个月前

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