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爷辈留下3套房子(无证)，户头写着父亲和爷爷的名字，因为要涉及到过户签字，需要遗产以下继承人均等分，现在出现了财产纠纷问题。外孙女要求要继承它应得的那部分，因为姑姑已经离世。我想咨询律师的是具体的分配有利于我们的因素有哪些呢？麻烦您了
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