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山东-济宁房产纠纷1个月前

房租出租合同签订了两年，现在是1年刚到期，合同签订有单方违约需要缴纳15%的违约金。现在的情况是刚满一年不在准备续租，已经提前40天告知房东，现在怎么做才能不算违约

查看史晓朦律师的回答

史晓朦律师 山东-济宁 北京中银（济宁）律师事务所

  • 北京济宁中银律师为您解答
    您好
    按照《中华⼈民共和国民法典》
    第五百六⼗⼆条规定，【合同约定解除】当事⼈协商⼀致，可以解除合同。

    当事⼈可以约定⼀⽅解除合同的事由。解除合同的事由发⽣时，解除权⼈可以解除合同。

    第五百六⼗三条规定，【合同法定解除】有下列情形之⼀的，当事⼈可以解除合同：

    (⼀)因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的。
    ………

    第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

    按照上述规定，解除合同分为，合同约定解除或合同法定解除。
    建议您协商处理。
    如果协商不成，你解除合同，对方有可能要求你赔偿损失。

    1个月前

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